El bajo inventario de viviendas aumenta los precios
MADISON, Wisconsin (TELEMUNDO WI) - En un esfuerzo por hacer frente a los problemas de vivienda en el estado, los republicanos dieron a conocer un paquete de proyectos de ley que crear viviendas más asequibles para los trabajadores y reducir las regulaciones.
En los últimos 12 meses, los nuevos listados se han reducido casi un 33% y el precio medio de una vivienda aumentó un 6.8%, según un nuevo informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Wisconsin.
Uno de los proyectos de ley haría que los costes de construcción más asequible como la industria ha estado tratando con una escasez de suministros en peligro su capacidad para construir nuevas viviendas. Rep. Bob Brooks dijo que ayudaría a construir más "viviendas de mano de obra" diseñado para hacer casas más asequibles para la clase media.
"NIMBY"
Para proporcionar a los promotores más flexibilidad para construir viviendas en barrios a los que los residentes pueden oponerse, otro proyecto de ley aborda el "no en mi patio trasero" o "NIMBY".
El senador Quinn, copatrocinador de la propuesta y agente inmobiliario en el noroeste de Wisconsin, dijo que aumentaría la certidumbre y la previsibilidad en el proceso de aprobación del desarrollo, dando a los gobiernos locales más poder para resistir a los vecinos que desafían el desarrollo de nuevas viviendas.
"Desgraciadamente, algunos de los procesos que tenemos en marcha, si un grupo de vecinos se queja en la última reunión de la comisión de urbanismo, pueden dejar las cosas en suspenso", dijo Quinn. "Podrían mover el poste de la meta para los promotores y hacer subir sin querer los costes de la construcción".
En la actualidad, los constructores necesitan la aprobación de las autoridades locales porque éstas controlan el proceso de revisión sobre dónde pueden construirse nuevas viviendas. A veces los residentes interfieren en este proceso presionando a las autoridades locales para intentar convencerlas de que rechacen los proyectos.
Los residentes se oponen a las nuevas construcciones por diversos motivos, pero sobre todo porque no quieren que su barrio cambie, explica Quinn. Las razones van desde la congestión del tráfico, la disminución del valor de la propiedad, el aumento de la delincuencia y el impacto general en la calidad de vida.
Kurt Paulson, profesor de Planificación Urbana y Regional en UW-Madison, dijo que el rechazo de nuevos proyectos puede obstaculizar el mercado de la vivienda y, como resultado, puede aumentar el costo de la vivienda.
"Si un promotor invierte mucho dinero en la compra de una propiedad y espera construir 100 unidades... y luego el proceso se retrasa o se reduce a 85 unidades... el efecto acumulativo es que aumentan los costes, porque si se deniegan unidades, la demanda no desaparece. Esas familias se trasladan a otro lugar y ejercen presión sobre el mercado de la vivienda", explicó Paulson.
El proyecto de ley también daría a los promotores más herramientas para impugnar el proceso de revisión. Otra propuesta pretende dificultar a los residentes la interposición de demandas tras la aprobación de un proyecto.
En virtud de otro proyecto de ley, los gobiernos locales también podrían actualizar más fácilmente sus códigos de zonificación. En la actualidad, los pueblos, ciudades o aldeas deben aprobar los cambios de zonificación por mayoría absoluta. La propuesta permitiría a los municipios hacerlo con mayoría simple.
Programas de préstamos
Si los constructores arreglan edificios antiguos o construyen otros nuevos, podrían solicitar un préstamo a interés cero en virtud de otro proyecto de ley.
Para que un proyecto pueda acogerse al proyecto de ley "Rehabilitación de calles principales
Debe estar situado en la segunda o tercera planta de un edificio existente de dos o tres plantas con un uso comercial en la planta principal
Haber sido construido al menos 40 años antes de la solicitud del préstamo y no haber sido objeto de mejoras significativas en los últimos 30 años.
El edificio está vacío o infrautilizado
Los propietarios de viviendas también podrían recibir hasta 50.000 dólares en préstamos de interés bajo a cero si realizan las reparaciones necesarias en casas antiguas, por ejemplo, instalando nuevas tuberías, tejados, revestimientos y suelos.
Las propuestas fueron objeto de audiencias públicas la semana pasada en la Comisión de Vivienda y Bienes Inmuebles de la Asamblea y en la Comisión de Vivienda, Cuestiones Rurales y Silvicultura del Senado.