Los precios de la vivienda alcanzan su máximo histórico, aunque las ventas sigan frenándose

Por Anna Bahney, CNN Business

(CNN) - Los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo máximo histórico en junio, incluso cuando las ventas de viviendas disminuyeron por quinto mes consecutivo, ya que la falta de asequibilidad sigue empujando a los compradores fuera del mercado.

El precio medio de la vivienda fue de 416.000 dólares el mes pasado, un 13,4% más que hace un año, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata de más de una década de aumentos de precios mensuales interanuales.

Las ventas de viviendas existentes -que incluyen casas unifamiliares, adosadas, condominios y cooperativas- bajaron un 5,4% en junio respecto a mayo y un 14,2% respecto a hace un año. En junio se registró la cifra de ventas más débil desde junio de 2020, que fue artificialmente baja debido a la pandemia.

"La caída de la asequibilidad de la vivienda sigue haciendo mella en los potenciales compradores de vivienda", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. "Tanto los tipos hipotecarios como los precios de la vivienda han subido demasiado en un corto espacio de tiempo".

El inventario, que había sido escaso, experimentó su primer cambio interanual en tres años. El número de viviendas disponibles para la venta a finales de junio aumentó un 9,6% respecto a mayo y un 2,4% respecto a hace un año.

"Por fin hay más viviendas en el mercado", dijo Yun. "Las viviendas con un precio adecuado se están vendiendo muy rápidamente, pero las viviendas con un precio demasiado alto están disuadiendo a los posibles compradores".

La huida hacia la asequibilidad

Aunque las ventas disminuyeron, los precios de las viviendas siguieron subiendo, especialmente en algunas ciudades populares del Cinturón del Sol.

Miami registró el mayor crecimiento del precio medio, un 40,1% más que hace un año. Le siguieron Orlando, con una subida del 30,6%, y Nashville, con una subida del 30,6%, según el informe de la NAR.

Pero algunas de las mismas ciudades que vieron un crecimiento masivo de los precios durante la pandemia fueron también los lugares que vieron el mayor aumento en el número de viviendas con reducciones de precios en junio. Austin lideró el camino, seguida de Phoenix y Las Vegas.

Aunque el aumento del inventario debería reducir la presión sobre los precios, los tipos hipotecarios están subiendo, lo que reduce el poder adquisitivo de los compradores. Queda por ver qué factor tendrá un mayor impacto en las ventas de viviendas, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

"Espero que la asequibilidad sea el mayor impulsor que la disponibilidad en el futuro", dijo Hale. Ya, dijo, las zonas más asequibles en el noreste y el medio oeste son algunos de los mercados de la vivienda más caliente, de acuerdo con Realtor.com.

"Los compradores de viviendas siguen aprovechando la flexibilidad del lugar de trabajo para buscar formas de reducir sus costes de vivienda, poniendo en marcha sus propios planes personales de lucha contra la inflación".

Los datos de la NAR respaldan esta tendencia, ya que las ventas de viviendas se mantuvieron estables de mayo a junio en el noreste y sólo cayeron un 1,6% en el medio oeste, frente a las caídas del 6,2% en el sur y del 11,1% en el oeste.

"A medida que los tipos de interés de las hipotecas y los precios de otros bienes y servicios siguen subiendo, es probable que los compradores de viviendas se vuelvan aún más conscientes de su presupuesto", dijo Hale. "Esto es especialmente cierto si aumenta la preocupación por la fortaleza del mercado laboral, que hasta ahora se ha mantenido resistente".

El inventario crece, pero el mercado sigue siendo rápido

Aunque las ventas de viviendas se han ralentizado al ritmo de 2019, el número de días que una propiedad está en el mercado antes de entrar en contrato es el más rápido de la historia, con 14 días. Hace un año era de 17 días y un mercado más típico vería propiedades en el mercado durante cerca de 30 días.

"Cada vez que las viviendas se ponen en venta, atraen a los compradores", dijo Yun, que añadió que la rapidez del mercado es motivo de preocupación.

Uno de los posibles impulsores del número récord de días en el mercado es que los compradores están tratando de aprovechar su tasa de interés bloqueada.

"Los tipos hipotecarios han tendido a subir", dijo. "Tal vez los compradores estén tratando de aprovechar un tipo de interés fijo más bajo. Ese período está llegando a su fin rápidamente. Quieren firmar el contrato y cerrar el trato rápidamente".

Pero los vendedores deben tomar nota de este tiempo enérgico en el mercado no es probable que dure, dijo Yun. "Esta podría ser la última vez que veamos tal rapidez en el mercado".

Mientras que el inventario está aumentando, todavía hay una larga escasez de viviendas, dijo Yun. Los constructores están reduciendo la construcción de viviendas unifamiliares e impulsando la construcción de edificios multifamiliares, por lo que pueden estar apostando por que más personas dejen de comprar y se dediquen a alquilar.

"No preveo que se produzca un exceso de oferta, aunque las ventas retrocedan", dijo Yun.

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